Снежинский городской суд рассмотрел гражданское дело по иску К. к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №13 о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал на то, что является членом ГСК№13, владеет зданием-гаражом, расположенным на земельном участке. по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Снежинский городской округ, город Снежинск, ГСК№13. Все взносы полностью уплачены, в связи с чем полагает, что в силу ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на указанный гараж. Гаражный блок был построен в 1974 году.  

В случае, если указанные земельные участки, являются ограниченными в обороте, такие земельные участки подлежат предоставлению гражданам в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

Государственная регистрация права аренды на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в аренду, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.

В г. Снежинске формирование земельных участков осуществляет Управление градостроительства администрации Снежинского городского округа.

На основании Акта межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 32 по Челябинской области (далее Межрайонной ИФНС №32 по Челябинской области) от 16.05.2024 № 1180 Специализированное отделение судебных приставов по Челябинской области (далее СОСП по Челябинской области) было возбуждено исполнительное производство 69064/24/98074-ИП.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя № 979769270/9874 (69064/24/98074-ИП), выдан 23.06.2024, и № 981071300/9874 (69064/24/98074-ИП), выдан 25.07.2024, СОСП по Челябинской области были наложены запрещения на регистрационные действия с земельным участком кадастровый номер 74:40:0105001:1 на котором расположен принадлежащий гараж истца, в результате чего стало невозможным выделение земельного участка под гаражом и регистрация права собственности на него.

По заявлению Федеральной налоговой службы России в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 20 по Челябинской области (далее Межрайонной ИФНС №20 по Челябинской области) определением Арбитражного суда Челябинской области от 20.02.2018 возбуждено производство по делу о банкротстве ГСК. Определением суда от 30.08.2018 в отношении ГСК №13 введена процедура – наблюдение, временным управляющим утверждена Дубарева И.В.. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 21.01.2019 ГСК №13 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Купцов Д.В.. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.05.2020 производство по делу № А76-41358/2017 о банкротстве ГСК №13 прекращено.

Поскольку новый председатель ГСК №13 до настоящего времени не избран, поэтому оспорить возбуждение исполнительного производства, наложения запретов ответчик не может, и соответственно члены кооператива не могут зарегистрировать право собственности на свои гаражи.

Управление градостроительства администрации Снежинского городского округа осуществила действия по формированию земельного участка под гаражом истца, подала заявление на государственную регистрацию, однако действия по регистрации права приостановлены по причине наложения запретов на регистрационные действия с земельным участком.

Со ссылкой на положения ст. 12 ГК РФ и ст.13 ГПК РФ просит исковые требования удовлетворить.

 Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

 Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации г. Челябинск-70 от 13.08.1993, №203-свза гаражным кооперативом №13 закреплен земельный участок площадью 5,86 га в бессрочное (постоянно) пользование. ГСК №13 выдано свидетельство на право бессрочного пользования землей с целевым назначением - для эксплуатации гаражей, ранее земельный участок был предоставлен решением горисполкома №143 от 08.06.1972.

Согласно сведениям Управления градостроительства Администрации Снежинского городского округа, строительство гаража в блоке №17 ГСК№13 осуществлялось на основании выданного главным архитектором города решения №29 от 21.03.1996 на производство работ по постройке трех гаражей-боксов между блоками 17 и 18.

С учетом постановления администрации Снежинского городского округа от 13.10.2010 №1671 «Об утверждении порядка подтверждения факта создания капитальных гаражей и хозяйственных построек в состав муниципального образования «Город Снежинск» гаражный блок №17 с кадастровым номером 74:40:0000000:5801, в составе которого был возведен спорный гараж, был признан эксплуатируемым Постановлением администрации Снежинского городского округа от 24.10.2012 №1340 «О подтверждении факта создания и признания эксплуатируемыми капитальных гаражей, входящих в состав потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №13».

Завершение строительства блока №17, в состав которого был возведен спорный гараж, до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ подтверждается копией планшета 234-А, 233-Б (стереотопографическая съемка по материалам аэросъемки май 1998 года г. Москва) для предварительного согласования размещения объекта, выполненной 09.08.2004 отделом геодезии управления градостроительства администрации г. Снежинска.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктов 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

В силу положений указанных правовых норм возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

 Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно справке ГСК №13 от 16.01.2018, выданной председателем ГСК №13, владельцем спорного гаража, является К., вступительный паевой взнос внесен в 1974 году, задолженность по членским взносам отсутствует.

 Учитывая, что К. вступительный паевой взнос за спорный гараж в полном объёме внесен в 1974 году, гараж построен в границах земельного участка, отведенного ГСК №13, без нарушения строительных норм и правил, а также учитывая, что судебное решение необходимо для оформления гаража в порядке «гаражной амнистии», и поскольку не установлено иного, то при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности у суда не имеется.

 Таким образом, исследовав приведенные выше обстоятельства и руководствуясь положениями ст. ст. 218 и 219 ГК РФ гаражный бокс перешел в частную собственность физического лица, что является основанием для регистрации за ним право собственности на гараж.

 Решение суда в законную силу не вступило.